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芝加哥论坛报:深圳房地产供求失调
2019-08-08 16:55    来源: 未知      点击:

  美国《芝加哥论坛报》2003年3月23日文章:中国房地产供求失调(作者:彼得·戈德曼/Peter S. Goodma 华盛顿邮报记者)

  中国深圳位于中国东南部的广东省,是中国最第一批进行改革开放、实行市场经济体制的城市,这里的经济一直十分活跃,始终是中国改革开放、发展经济的前沿。最近几年,这里出现了许多漂亮的别墅,六开出码直播无论是外形还是实用性都无可挑剔,但是却少有人问津,这可是大大出乎房地产商们的意料。

  据统计,目前广东省有2000万平方米的空置房屋,几乎占中国空置房屋总量的五分之一。深圳信托房地产公司的周小华(音)说:“深圳市许多新建不久的公寓都有大量空房。其实深圳市的许多年轻人都想购买公寓,但问题是房地产开发商们只是把目光投向了那些百万富翁和香港富有的购房者。”目前,深圳市有大约700万常住人口,并且这个数字还在不断加大。随着中国改革开放步伐的加快和深圳经济的快速发展,深圳吸引着越来越多的国外投资,同时也吸引了许多香港的富商。香港离深圳只有一个小时车程,许多富商便在这里购置了房产,他们的消费目标主要是豪华别墅。但是,百万富翁和香港富商的数量毕竟有限,他们的需求也很有限。

  福田区是目前深圳发展最快的地区。福田区位于深圳西部,十多年前,这里还是一片农田,现在走入福田区,路面是新铺的六车道林荫道,林荫道旁是一座座刚刚拔地而起的建筑,处处都透露着勃勃的生机。在一座座尚未完工的大楼旁边,成千上万的民工住在临时宿舍区里,www.07996c.com,他们的到来加快了这里的建设,他们将一块块红色的砖搭起来,再浇上水泥。不久之后,这些水泥砖块就变成了一座座漂亮的现代化建筑。为了将这个地区建成新的市中心,24亿美元的资金将被用于这里的建设,新的市政府、亚洲最大的展览中心、新的图书馆和许多商场都将坐落在福田区。

  新的规划不仅使这里成为深圳市的中心,也为这里带来了更多的商机。许多人都看好这个地区,房地产开发商们也不甘落后,纷纷到这里抢占先机。在离福田新区不远的地方就矗立着两座棕色的、名为“精英家园”的精致楼盘,楼上挂着的巨幅标语显示,三居室公寓只要72,000美元,而且还可以有7,300美元的优惠。据该楼盘的售楼小姐介绍,开发商可以协助购房者办理购房贷款。金鹏克(音)是一名市场咨询人员,他很喜欢这处楼盘的地理位置,但是,他觉得价格还是偏高。他说:“现在是买方市场,有这么多空的公寓,购房者的选择余地很大,同时,可以看得出来,所有的房地产商们在推销他们的房产时都很不容易。”在一个街区之外,有四座设计简洁的32层白色公寓楼,这四座公寓楼是2000年竣工的,可是现在还有20%的房屋无人居住,吴光野(音)是某工业公司的经理,他认为房地产公司至少要降价10%才有可能卖掉这些房子。

  再往西走可以看到“典雅生活社区”,10个30多层公寓的社区围在一起形成了一个具有热带风情的居住区。在街的对面,一个深圳的房地产开发商正在建造另外七个规模类似的、名为“银河国际公园公寓”的建筑。在售楼办公室,6个身着红色夹克、系着蓝色领带的售楼小姐正无精打采等待着向人们展示样板间的机会。三个头带厨师帽、身穿围裙的男服务生站在一个咖啡台的后面为正在添写申请表格的夫妇们送上免费的咖啡。根据规划,售楼处的外面应该是一条通向办公区以及商业区的街道,现在这个街道还没有建成,路面上还没有各种交通设施,有四个民工站在路旁,呆呆的看着建设中的建筑群。民工们还在陆陆续续从四川来到广州寻找建筑工作。

  在深圳,精致别墅遭到冷落的主要原因是供求的不平衡,某种商品供求关系的短期脱节是市场经济不可避免的现象。在深圳的房地产市场,一方面年轻人希望购买物美价廉的住宅,可是他们的需求却没有受到房地产开发商重视;另一方面,房地产商纷纷致力于开发豪华别墅,可是却没有销路。广州的房地产市场要摆脱这种困境一方面要靠市场自身的调节,另一方面还要靠人为的引导,这样房地产市场才能尽快恢复适度的供求比例。

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